רוצים להשקיע בנדל"ן בדובאי?
קודם תלמדו איך.
קורס מקיף בשידור חי על השוק האמירתי — דובאי, אבו דאבי וראס אל ח'ימה. אנחנו לא משווקים פרויקטים ולא מקבלים עמלות מיזמים. נלמד אתכם לנתח עסקאות, לבצע חישובי כדאיות, לזהות מה כדאי ומה לא, להבין את הרגולציה ואת חבות המס בישראל, ולבצע רכישה עצמאית — מבחירת האזור ועד קבלת המפתח.
מבוסס על נתונים מגופי הרגולציה והמחקר המובילים באמירויות
כל מה שצריך לדעת על השוק האמירתי — במקום אחד
שמונה מודולים שמכסים את כל מה שצריך כדי לנתח עסקה, לבצע חישוב כדאיות, ולקנות לבד את הנכס הראשון. ללא מודולים נוספים בתשלום, ללא הפניה לסוכן, ללא משווקי פרויקטים.
חוק ורגולציה
אזורי Freehold, רגולציית RERA ו-DLD, אימות יזם דרך אפליקציית Dubai REST. תדעו לקרוא חוזה Oqood בעצמכם, ולזהות מתי באמת צריך עורך דין.
מיסוי בישראל
אמנת המס ישראל-איחוד האמירויות (2022), חובת דיווח לפקיד השומה, זיכוי בגין מס זר.
שלושה שווקים
דובאי, אבו דאבי וראס אל ח'ימה — מה מתאים לכל סוג משקיע.
תשואה אמיתית
השכרה לטווח ארוך מול השכרה קצרת-מועד (Airbnb). חישוב נטו אחרי דמי ניהול, פנויות, ושאר עלויות שאף אחד לא מספר לכם עליהן.
ויזת זהב
מסלולי 2, 5 ו-10 שנים דרך נדל"ן. תנאים מדויקים, תהליך הגשה, ומלכודות נפוצות.
על הנייר מול מוכן
תכניות תשלום של 1% בחודש, סיכוני יזם, והגנת חשבון נאמנות (escrow).
בדיקת נאותות
אימות מספרי רישוי BRN ו-ORN, בדיקת פרויקט בפועל, וזיהוי הונאה תוך שלוש דקות.
ניהול מרחוק
חיבורי DEWA, רישום חוזה ב-Ejari, בחירת חברת ניהול, ופתיחת חשבון בנק אמירתי כתושב ישראל — כל מה שצריך כדי שהדירה תעבוד גם כשאתם בארץ.
למה השוק האמירתי מעניין משקיעים ישראלים
הנתונים העדכניים לשנת 2026, ללא ייפוי שיווקי. גם אם השוק יתקרר במחזור הבא — היסודות נשארים.
דובאי כמעט פי 2 מתל אביב
תשואה ברוטו ממוצעת לדירת מגורים, נתוני 2026
+84% מ-2020 עד 2026
מדד יחסי, 2020 = 100. תחזית 2026 לפי Knight Frank.
גם אבו דאבי — והרבה
חלק לא מבוטל מהקורס מוקדש לשוק אבו דאבי, שצובר תאוצה ב-2026 בעקבות פתיחת מוזיאון גוגנהיים, השקעות ענק של Aldar, וצמיחה איטית-יציבה שמייצרת חלון הזדמנות נדיר למשקיעים ישראלים.
אבו דאבי — האלטרנטיבה
הצומחת לדובאי
בעוד שדובאי חוותה גל עליות חד של 12-22% בשנים האחרונות, שוק אבו דאבי עלה רק ב-7-9%. עם פתיחת מוזיאון גוגנהיים בסעדיאת בסוף 2026 והשקעת Aldar של מעל מיליארד דולר ביאס איילנד — אנו רואים חלון הזדמנות נדיר עבור משקיעים ישראלים שמחפשים פוטנציאל הון לטווח ארוך.
למדריך המלא על אבו דאבישמונה מודולים, 24 שעות בשידור חי, גישה לשנה שלמה
כל מודול כולל שיעור בשידור חי, תרגילים מעשיים, וצ'קליסטים מוכנים לשימוש. ההקלטות נשארות זמינות שנים-עשר חודשים.
השוק האמירתי — תמונת מצב לשנת 2026
- מבנה השוק: דובאי, אבו דאבי וראס אל ח'ימה — מי קונה, ומה מתאים לכל פרופיל
- המספרים החשובים: תשואות, עליית ערך, היצע מול ביקוש
- השפעת הסכמי אברהם על הזרם הישראלי לשוק האמירתי
חוק, רגולציה ובעלות זרה
- מהי בעלות מלאה (Freehold)? אילו אזורים פתוחים לרכישה זרה
- הרגולטורים: DLD, RERA ומערכת Trakheesi — מי אחראי על מה
- אימות יזם תוך שלוש דקות באפליקציית Dubai REST
- סוגי חוזים: Oqood, SPA, NOC ושטר בעלות (Title Deed)
מימון ומשכנתא לתושב ישראל
- השוואת בנקים: Emirates NBD, FAB, HSBC, Mashreq, ADCB
- תנאי המשכנתא: אחוז מימון 50-60%, ריבית של כ-5%, עד 25 שנה
- תכניות תשלום של היזם (1% בחודש) — מתי באמת משתלם
- פתיחת חשבון בנק אמירתי כתושב ישראל
מיסוי בישראל על נדל"ן בחו"ל
- אמנת המס ישראל-איחוד האמירויות (בתוקף מ-2022)
- חובת הדיווח לפקיד השומה — מה צריך לדווח ומתי
- מס שכ"ד: מסלול 10% מול שיעור שולי — איך לבחור נכון
- מס שבח של 25% ודרכים חוקיות לצמצם את החבות
- מבנה אחזקות: שם פרטי, חברה ישראלית, או חברה ב-ADGM/DIFC
אזורים ופרויקטים מומלצים
- דובאי: Marina, Downtown, Business Bay, JVC, JLT, Dubai Hills ו-Palm
- אבו דאבי: Saadiyat, Yas ו-Al Reem — חלון ההזדמנות הצומח
- ראס אל ח'ימה — Al Marjan והשפעת מתחם Wynn Resort
- פרויקט על הנייר מול דירה מוכנה — סיכון, תשואה, נזילות
בדיקת נאותות — איך לא ליפול בעסקה גרועה
- אימות מספרי רישוי BRN ו-ORN של ברוקרים ויזמים
- אימות חשבון נאמנות (escrow) בפרויקטים על הנייר
- עשרה דגלים אדומים שחייבים לזהות לפני חתימה
- ניתוח שכונה: שירותים, תחבורה, היצע עתידי
ויזות ותושבות
- Investor Visa מסכום של AED 750,000 — מה היא מקנה בפועל
- Golden Visa לעשר שנים מסכום AED 2 מיליון — תהליך מלא
- צירוף בני משפחה: בן/בת זוג, ילדים, ורישיון נהיגה
- תושבות מס באמירויות — מתי זה רלוונטי לישראלי
תפעול הנכס והשכרה
- השכרה לטווח ארוך מול השכרה קצרת-מועד (Airbnb עם רישיון DET)
- בחירת חברת ניהול — מה לבדוק וכמה לשלם
- חיבורי DEWA, רישום ב-Ejari, ודמי ניהול — העלויות האמיתיות
- מכירה: עמלת DLD, תהליך, וזמני שוק טיפוסיים
לא סוכן.
לא משווק.
רק משקיע ומורה.
חמש שנים בשוק האמירתי, תיק נכסים אישי בשלוש ערים, ומאות ישראלים שלמדו את התחום ישירות ממני. הקורס בנוי מהניסיון שלי בשטח — מהטעויות שעלו ביוקר ומהעסקאות שהצליחו — ולא מחומרי שיווק של יזם זה או אחר.
- מעל 12 עסקאות אישיות בדובאי, אבו דאבי וראס אל ח'ימה
- מוסמך RERA Brokers Course מטעם רשות הנדל"ן בדובאי
- חמש שנים של ליווי משקיעים ישראלים בשוק האמירתי
- מתגורר לסירוגין בין דובאי לתל אביב
גילוי נאות: אנחנו לא מקבלים עמלות מיזמים, לא משווקים פרויקטים בקורס, ולא משדכים תלמידים לסוכנים. מקור ההכנסה היחיד שלנו הוא שכר הקורס. זה בדיוק מה שמאפשר לנו להגיד לכם גם מתי לא לקנות.
קורס שמיועד לפעולה — לא רק לידע
עדויות מתלמידי המחזורים האחרונים. אינן ממומנות, אינן בתשלום, וניתן ליצור קשר ולאמת אותן.
"הגעתי לקורס בטוח שאני כבר יודע הכל, ויצאתי עם רשימה של שלושים נושאים שכלל לא הכרתי. בזכות מה שלמדתי על אימות יזמים, ביררתי ב-RERA לפני שחתמתי על חוזה Oqood — והסתבר שהיזם היה בסכסוך משפטי. נחסכו לי כ-80,000 ש"ח."
"מה שמשך אותי במיוחד היה מודול המיסוי. ההסבר על אמנת המס מ-2022 ועל אופן הדיווח לרשות המסים — זה לבדו הצדיק את עלות הקורס. מאז אני מסבירה את זה ללקוחות שלי ומונעת מהם קנסות מיותרים."
"חששתי מהבירוקרטיה האמירתית, אבל הקורס פירק את התהליך לצעדים ברורים. פתחתי חשבון בנק באמירויות בעצמי, רכשתי סטודיו ב-JVC, והשכרתי אותו תוך חודש. כל שלב היה בדיוק כפי שלמדנו במצגות."
המחזור הבא
נפתח בקרוב
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך 24 שעות לשיחת היכרות קצרה. נציג את מבנה הקורס, נשמע מה אתם מחפשים, ונעזור לכם להחליט אם זה מתאים — ללא לחץ וללא טקטיקות מכירה.
- שמונה מפגשים בשידור חי + הקלטות זמינות לשנה
- קהילת ווטסאפ של תלמידי כל המחזורים
- ליווי אישי עד הרכישה הראשונה
- ערכת מסמכים מוכנה: דוגמאות חוזים, צ'קליסטים, תבניות לדיווח מס
שאלתם — ענינו
יש לכם שאלה נוספת? שלחו לנו הודעה בוואטסאפ — אנחנו מגיבים תוך כמה שעות.
מוכנים להפסיק לנחש?
קורס בשידור חי, הקלטות זמינות לשנה שלמה, קהילת תלמידים פעילה,
וליווי אישי עד הרכישה הראשונה.