ויזת זהב באמצעות נדל"ן — מדריך מלא

האיחוד האמירויות מציע מספר סוגי ויזה לזרים המשקיעים בנדל"ן. סוג הוויזה, משך התוקף ורמת הגמישות תלויים בשווי הנכס.

• Property Investor Visa לשנתיים: נכס בשווי AED 750,000 (כ-750,000 ש"ח). ויזה לשנתיים, ניתנת לחידוש. מתאימה לכניסה ראשונית.
• Investor Visa לחמש שנים: נכס בשווי AED 750,000, בתוספת תנאים נוספים (יציבות פיננסית). חמש שנים, עם אפשרות חידוש.
• ויזת זהב לעשר שנים: נכס בשווי AED 2,000,000 (כ-2 מיליון ש"ח). עשר שנים, חידוש בכל פעם, כוללת בני משפחה. הוויזה הפלגשונית.
• ויזת פרישה (Retirement Visa): מגיל 55, נכס בשווי AED 1 מיליון או חיסכון מגובה.
• כל סוגי הוויזה מאפשרים שהייה ויציאה ללא הגבלה (אין חובת מגורים באמירויות).

התנאים הרשמיים לעמידה בזכאות, מעבר לשווי הנכס.

• בעלות מלאה (Freehold): לא Leasehold ולא חלקית. הנכס חייב להירכש באזור Freehold ולהיות רשום על שמכם הפרטי.
• שטר בעלות (Title Deed): בנכס שנרכש על הנייר, הוויזה מונפקת רק לאחר המסירה והנפקת השטר. לפרויקטים על הנייר קיימים מסלולי ויזה מקבילים — בדקו עם היזם.
• שווי מינימום של AED 2,000,000: לפי שווי הרכישה או הערכת DLD העדכנית — הגבוה מבין השניים.
• נכס לא ממושכן (או חלק לא ממושכן): בנכס עם משכנתא — שווי הנכס מעבר לחוב חייב לעמוד על AED 2 מיליון לפחות.
• אפשרות לוויזה באמצעות מספר נכסים: סך השווי של מספר נכסים בבעלותכם יכול להגיע ל-AED 2 מיליון ולהקנות זכאות.
• ביטוח בריאות: חובה לכל סוגי הוויזה באמירויות. עלות נמוכה יחסית: AED 1,500-3,000 לשנה לאדם.

התהליך הסטנדרטי. ניתן לבצע אותו בעצמכם או באמצעות עורך דין או רואה חשבון מקומי. עלות שירות מקצועי: AED 5,000-15,000.

• שלב 1 — קבלת שטר הבעלות: לאחר הרכישה, השטר מונפק תוך 30-60 יום על-ידי DLD.
• שלב 2 — הערכת שווי (Valuation): DLD מבצע הערכה רשמית של הנכס לאימות שוויו (AED 2 מיליון). עלות: AED 1,500-2,500.
• שלב 3 — אישור זכאות מ-ICP: הגשת תיק במשרד ההגירה (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security). תיק אלקטרוני.
• שלב 4 — בדיקה רפואית: בדיקת דם בסיסית באחת ממרפאות מאושרות. תוצאות תוך 24-48 שעות. עלות: AED 350-500.
• שלב 5 — Emirates ID והדבקת ויזה: ביומטריה (טביעות אצבע, צילום), הנפקת תעודת זהות אמירתית, והדבקת הוויזה בדרכון. אגרה כוללת: AED 4,000-6,000.
• זמן כולל: 4-8 שבועות מרגע קבלת שטר הבעלות.

אחד היתרונות המשמעותיים של ויזת הזהב — האפשרות לכלול בני משפחה. עם זאת, יש כללים שחשוב להכיר.

• בן/בת זוג: כלולים בוויזה. דורש תעודת נישואין מתורגמת ומאומתת באפוסטיל.
• ילדים: בנים עד גיל 25 (סטודנטים), בנות לא נשואות ללא הגבלת גיל. נדרשים אישורי לימודים ותעודת לידה.
• הורים: ניתן לכלול בתנאים מסוימים. כרוך בעלות נוספת ובהוכחת תלות כלכלית.
• עובדי בית: ניתן לכלול עד ארבעה עובדים תחת ויזת הזהב. כל אחד מהם זקוק לחוזה של שנתיים לפחות, ולשכר מינימום מוגדר.

ויזת זהב אינה דורשת ביקורים תקופתיים באמירויות לצורך חידוש — בשונה מויזות עבודה רגילות. עם זאת, ישנם כללי שמירה שחשוב להכיר.

• ללא דרישת שהייה מינימלית: ניתן להחזיק את הוויזה גם ללא ביקור במשך שנים. בהשוואה לוויזות מקבילות בקנדה, ארה"ב או אירופה — חופש משמעותי.
• החזקת הנכס: כל עוד הנכס בבעלותכם וערכו נשאר מעל AED 2 מיליון — הוויזה תקפה.
• מכירת הנכס לפני תפוגת הוויזה: הוויזה מתבטלת. ברכישת נכס חדש מיד — ניתן להגיש בקשה חדשה ללא הפסקה.
• חידוש כל עשר שנים: תהליך פשוט יחסית, מצריך הערכת שווי מחודשת ובדיקה כי הנכס עדיין שווה מעל AED 2 מיליון.
• בדיקה רפואית בכל חידוש: נדרשת בכל מקרה.

ויזת זהב אינה הופכת אתכם אוטומטית לתושבי מס באמירויות. ויתור על תושבות מס בישראל ומעבר לתושבות אמירתית — תהליך נפרד ומורכב.

• 183 ימים בשנה ומעלה: נדרשת שהייה פיזית באמירויות במשך מעל מחצית השנה.
• מרכז חיים: עבודה, חשבונות בנק מרכזיים, משפחה ורכוש — חייבים להיות באיחוד האמירויות.
• ניתוק תושבות בישראל: תהליך מורכב — ביטול ביטוח לאומי, מכירת נכסים, סגירת חשבונות. דורש רואה חשבון בארץ.
• היתרון: אפס מס באמירויות. לא חל מס שבח על נכסים בחו"ל אם המכירה מתבצעת לאחר הניתוק.
• החיסרון: ניתוק ממערכת ההגנה הישראלית — ביטוח בריאות, קצבת זקנה, גמל, חינוך לילדים. סיכון משפחתי וחברתי משמעותי.