קורס בשידור חי • מחזור חדש כל שלושה חודשים
הקורס המקיף ביותר בעברית
על השוק האמירתי
שמונה מודולים, 24 שעות בשידור חי, הקלטות לשנה שלמה.
ניתוח שוק, חישובי כדאיות, רגולציה, מימון, מיסוי וויזת זהב — בעברית, על-ידי משקיע פעיל בשוק האמירתי. לא סוכן, לא משווק.
מה כלול בקורס
כל הכלים, במקום אחד
שמונה מפגשים בשידור חי
וובינר אינטראקטיבי שבועי, כשלוש שעות במפגש, עם מענה ישיר לשאלות.
הקלטות זמינות לשנה
צפייה חוזרת בכל זמן, לרבות גישה למצגות וחומרי הלימוד.
קהילה פעילה
קבוצת ווטסאפ של תלמידי כל המחזורים — שאלות, סיפורי עסקאות, חוויות מהשטח.
ערכת מסמכים מוכנה
דוגמאות חוזים, צ'קליסטים מעשיים, תבניות מוכנות לדיווח לרשות המסים.
ליווי אישי
ליווי עד הרכישה הראשונה, גם שישה חודשים לאחר סיום הקורס.
מחזורים תכופים
מחזור חדש נפתח כל שנים-שלושה חודשים. בחרו את המועד שמתאים לכם.
הסילבוס
שמונה מודולים. כל אחד עומד בפני עצמו.
בכל מודול: שיעור בשידור חי, תרגילים מעשיים, צ'קליסטים מוכנים ומסמכי עזר. ההקלטות זמינות שנים-עשר חודשים.
01
השוק האמירתי — תמונת מצב לשנת 2026
- מבנה השוק: דובאי, אבו דאבי וראס אל ח'ימה — מי קונה, ומה מתאים לכל פרופיל
- המספרים החשובים: תשואות, עליית ערך, היצע מול ביקוש
- השפעת הסכמי אברהם על הזרם הישראלי לשוק האמירתי
02
חוק, רגולציה ובעלות זרה
- מהי בעלות מלאה (Freehold)? אילו אזורים פתוחים לרכישה זרה
- הרגולטורים: DLD, RERA ומערכת Trakheesi — מי אחראי על מה
- אימות יזם תוך שלוש דקות באפליקציית Dubai REST
- סוגי חוזים: Oqood, SPA, NOC ושטר בעלות (Title Deed)
03
מימון ומשכנתא לתושב ישראל
- השוואת בנקים: Emirates NBD, FAB, HSBC, Mashreq, ADCB
- תנאי המשכנתא: אחוז מימון 50-60%, ריבית של כ-5%, עד 25 שנה
- תכניות תשלום של היזם (1% בחודש) — מתי באמת משתלם
- פתיחת חשבון בנק אמירתי כתושב ישראל
04
מיסוי בישראל על נדל"ן בחו"ל
- אמנת המס ישראל-איחוד האמירויות (בתוקף מ-2022)
- חובת הדיווח לפקיד השומה — מה צריך לדווח ומתי
- מס שכ"ד: מסלול 10% מול שיעור שולי — איך לבחור נכון
- מס שבח של 25% ודרכים חוקיות לצמצם את החבות
- מבנה אחזקות: שם פרטי, חברה ישראלית, או חברה ב-ADGM/DIFC
05
אזורים ופרויקטים מומלצים
- דובאי: Marina, Downtown, Business Bay, JVC, JLT, Dubai Hills ו-Palm
- אבו דאבי: Saadiyat, Yas ו-Al Reem — חלון ההזדמנות הצומח
- ראס אל ח'ימה — Al Marjan והשפעת מתחם Wynn Resort
- פרויקט על הנייר מול דירה מוכנה — סיכון, תשואה, נזילות
06
בדיקת נאותות — איך לא ליפול בעסקה גרועה
- אימות מספרי רישוי BRN ו-ORN של ברוקרים ויזמים
- אימות חשבון נאמנות (escrow) בפרויקטים על הנייר
- עשרה דגלים אדומים שחייבים לזהות לפני חתימה
- ניתוח שכונה: שירותים, תחבורה, היצע עתידי
07
ויזות ותושבות
- Investor Visa מסכום של AED 750,000 — מה היא מקנה בפועל
- Golden Visa לעשר שנים מסכום AED 2 מיליון — תהליך מלא
- צירוף בני משפחה: בן/בת זוג, ילדים, ורישיון נהיגה
- תושבות מס באמירויות — מתי זה רלוונטי לישראלי
08
תפעול הנכס והשכרה
- השכרה לטווח ארוך מול השכרה קצרת-מועד (Airbnb עם רישיון DET)
- בחירת חברת ניהול — מה לבדוק וכמה לשלם
- חיבורי DEWA, רישום ב-Ejari, ודמי ניהול — העלויות האמיתיות
- מכירה: עמלת DLD, תהליך, וזמני שוק טיפוסיים
הרשמה
המחזור הבא
מחיר מלא
₪4,900
או בשלושה תשלומים של ₪1,690
תאריך פתיחהבקרוב — הירשמו להודעה
משך הקורסשמונה שבועות
שפת הקורסעברית
שאלות נפוצות
כל מה שרציתם לדעת על המחזור הבא
שמונה מפגשים בשידור חי, הקלטות לשנה, מצגות מלאות, ערכת מסמכים מקצועית, חברות בקהילת הוואטסאפ, וליווי אישי עד הרכישה הראשונה. אין תשלומים נוספים, אין שדרוגי חובה, ואין הפניה ל"מודול עומק" בתוספת תשלום.
המחזור הבא
מוכנים להפסיק לנחש?
קורס בשידור חי, הקלטות זמינות לשנה שלמה, קהילת תלמידים פעילה,
וליווי אישי עד הרכישה הראשונה.