הקורס המקיף ביותר בעברית
על השוק האמירתי
שמונה מודולים, 24 שעות בשידור חי, בעברית.
ניתוח שוק, חישובי כדאיות, רגולציה, מימון, מיסוי וויזת זהב — בעברית, על-ידי משקיע פעיל בשוק האמירתי. לא סוכן, לא משווק.
כל הכלים, במקום אחד
שמונה מפגשים בשידור חי
מפגש אינטראקטיבי שבועי בשידור חי, כשלוש שעות במפגש, עם מענה ישיר לשאלות.
גישה למערכת REMAP
גישה חינמית ובלעדית לתלמידי הקורס למערכת אנליטית לניתוח השוק — תנועות מחירים שכונה-אחר-שכונה בזמן אמת.
יום שלם באבו דאבי
כל מי שמסיים את הקורס מוזמן ליום שלם בשטח עם חן מרדכי, בעל האקדמיה — סקירה מלאה של השוק והאזורים, כלול במחיר.
קהילה פעילה
קבוצת ווטסאפ של תלמידי הקורס — שאלות, סיפורי עסקאות, חוויות מהשטח.
ערכת מסמכים מוכנה
דוגמאות חוזים, צ'קליסטים מעשיים, תבניות מוכנות לדיווח לרשות המסים.
ליווי אישי
ליווי עד הרכישה הראשונה, גם שישה חודשים לאחר סיום הקורס.
מחזורים תכופים
מחזור חדש נפתח כל שנים-שלושה חודשים. בחרו את המועד שמתאים לכם.
שמונה מודולים. כל אחד עומד בפני עצמו.
בכל מודול: שיעור בשידור חי, תרגילים מעשיים, צ'קליסטים מוכנים ומסמכי עזר.
השוק האמירתי — תמונת מצב לשנת 2026
- מבנה השוק: דובאי, אבו דאבי וראס אל ח'ימה — מי קונה, ומה מתאים לכל פרופיל
- המספרים החשובים: תשואות, עליית ערך, היצע מול ביקוש
- השפעת הסכמי אברהם על הזרם הישראלי לשוק האמירתי
חוק, רגולציה ובעלות זרה
- מהי בעלות מלאה (Freehold)? אילו אזורים פתוחים לרכישה זרה
- הרגולטורים: DLD, RERA ומערכת Trakheesi — מי אחראי על מה
- אימות יזם תוך שלוש דקות באפליקציית Dubai REST
- סוגי חוזים: Oqood, SPA, NOC ושטר בעלות (Title Deed)
מימון ומשכנתא לתושב ישראל
- השוואת בנקים: Emirates NBD, FAB, HSBC, Mashreq, ADCB
- תנאי המשכנתא: אחוז מימון 50-60%, ריבית של כ-5%, עד 25 שנה
- תכניות תשלום של היזם (1% בחודש) — מתי באמת משתלם
- פתיחת חשבון בנק אמירתי כתושב ישראל
מיסוי בישראל על נדל"ן בחו"ל
- אמנת המס ישראל-איחוד האמירויות (בתוקף מ-2022)
- חובת הדיווח לפקיד השומה — מה צריך לדווח ומתי
- מס שכ"ד: מסלול 10% מול שיעור שולי — איך לבחור נכון
- מס שבח של 25% ודרכים חוקיות לצמצם את החבות
- מבנה אחזקות: שם פרטי, חברה ישראלית, או חברה ב-ADGM/DIFC
אזורים ופרויקטים מומלצים
- דובאי: Marina, Downtown, Business Bay, JVC, JLT, Dubai Hills ו-Palm
- אבו דאבי: Saadiyat, Yas ו-Al Reem — חלון ההזדמנות הצומח
- ראס אל ח'ימה — Al Marjan והשפעת מתחם Wynn Resort
- פרויקט על הנייר מול דירה מוכנה — סיכון, תשואה, נזילות
בדיקת נאותות — איך לא ליפול בעסקה גרועה
- אימות מספרי רישוי BRN ו-ORN של ברוקרים ויזמים
- אימות חשבון נאמנות (escrow) בפרויקטים על הנייר
- עשרה דגלים אדומים שחייבים לזהות לפני חתימה
- ניתוח שכונה: שירותים, תחבורה, היצע עתידי
ויזות ותושבות
- Investor Visa מסכום של AED 750,000 — מה היא מקנה בפועל
- Golden Visa לעשר שנים מסכום AED 2 מיליון — תהליך מלא
- צירוף בני משפחה: בן/בת זוג, ילדים, ורישיון נהיגה
- תושבות מס באמירויות — מתי זה רלוונטי לישראלי
תפעול הנכס והשכרה
- השכרה לטווח ארוך מול השכרה קצרת-מועד (Airbnb עם רישיון DET)
- בחירת חברת ניהול — מה לבדוק וכמה לשלם
- חיבורי DEWA, רישום ב-Ejari, ודמי ניהול — העלויות האמיתיות
- מכירה: עמלת DLD, תהליך, וזמני שוק טיפוסיים
המחזור הבא
כל מה שרציתם לדעת על המחזור הבא
מוכנים להפסיק לנחש?
קורס בשידור חי, קהילת תלמידים פעילה,
וליווי אישי עד הרכישה הראשונה.