מס ישראלי על נדל"ן באיחוד האמירויות

חשוב — זה אינו ייעוץ מס. תמיד היוועצו עם רואה חשבון לפני דיווח. החישוב כאן הוא הערכה גסה.

מסלול 10% (סעיף 122): מס ישיר של 10% מהשכ״ד הברוטו, ללא ניכוי הוצאות. מתאים בעיקר אם ההוצאות נמוכות יחסית.

מסלול שולי: השכ״ד מתווסף להכנסה הכללית ומחושב לפי שיעור המס השולי שלך. מותרים ניכויי הוצאות, פחת (2-4% שנתי על הבניין), ריבית משכנתא וכו'.

אמנת המס ישראל-איחוד האמירויות (2022): מאפשרת זיכוי על מס ששולם באמירויות. מאחר שאין מס הכנסה אישי באמירויות (0%), אין מה להפחית בפועל — אבל האמנה מבטיחה שלא יחול כפל מס.

מס שבח: שיעור 25% על רווח הון מנכס בחו"ל. ניתן להשהות את חבות המס במקרה של החלפת נכס (סעיף 96), אך זה תהליך מורכב.

חובת דיווח: כל ישראלי תושב שמחזיק בנכס בחו"ל חייב לדווח עליו (טופס 1322), גם אם אין הכנסה ממנו. אי-דיווח גורר קנסות כבדים.