מחשבון
מחשבון ציר זמן תשלומים — Off-Plan
הדמיית תכניות תשלום נפוצות בפרויקטי על הנייר בדובאי, עם פירוט לוח התשלומים והפרמיה של היזם
הנתונים שלך
התוצאות
תשלום בחתימה
AED 300,000
פרמיית תכנית
AED 98,131
(7.0% מעל מזומן)
תשלומים במהלך בנייה
AED 1,200,000
תשלום במסירה ואחריה
AED 675,000
לוח תשלומים מפורט (38 תשלומים)
בחתימה (20%)AED 300,000
תשלום חודשי 1 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 2 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 3 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 4 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 5 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 6 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 7 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 8 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 9 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 10 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 11 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 12 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 13 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 14 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 15 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 16 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 17 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 18 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 19 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 20 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 21 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 22 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 23 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 24 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 25 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 26 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 27 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 28 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 29 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 30 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 31 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 32 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 33 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 34 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 35 (1%)AED 15,000
תשלום חודשי 36 (1%)AED 15,000
יתרה במסירה (חודש 36)AED 660,000
איך לקרוא את התוצאות
על מה להסתכל בכל תכנית:
- 1% בחודש: תזרים חודשי קבוע וצפוי. דורש המשך תשלום גם אם הבנייה מתעכבת. נפוץ אצל יזמים שצריכים תזרים שוטף.
- 30/40/30: תכנית מאוזנת קלאסית. תשלום משמעותי בכל אבן דרך. דורש זמינות הון בשלושה צמתים גדולים.
- 60/40: 60% פרוס במהלך הבנייה, 40% במסירה. תזרים גמיש, אבל תשלום משמעותי במסירה — לרוב דורש משכנתא או הון גדול.
- 10/90: הון התחלתי מינימלי, אך תשלום ענק במסירה. רק עם ודאות גבוהה לקבלת משכנתא במסירה.
- Post-Handover:תשלום משמעותי לאחר המסירה — מאפשר להשכיר ולממן את התשלומים מהשכ"ד. נוח לתזרים, אך פרמיית מחיר גבוהה יותר.
פרמיית התכנית: יזם שמציע תכנית נדיבה מתמחר את הנכס בכ-5%-10% מעל מחיר מזומן מקביל. זו "ריבית מובלעת". תמיד השוו את מחיר התכנית למחיר מזומן באותו פרויקט או בפרויקט דומה.
סיכון יזם: תכנית טובה היא רק חלק מהסיפור. יזם שלא מספק בזמן יוצר עיכוב בתשואה ובכניסה לכוח. ראו את מדריך החוק והרגולציהלבדיקת היזם.
רוצים ניתוח מותאם אישית?
השאירו פרטים וחוזרים אליכם תוך 24 שעות לשיחת ייעוץ קצרה.