מחשבון תשואת שכ"ד

תשואה ברוטו — מה שמרבית המודעות מציגות. זה לא המספר שמשנה לך כסף בכיס.

תשואה נטו — המספר האמיתי. אחרי service charges (גבוהים בדובאי, במיוחד במגדלי יוקרה), חברת ניהול (חובה אם אתה לא בעיר), פנויות (קיימת תמיד), תחזוקה וביטוח.

אין כאן מס בישראל ולא מס AED 10K שנתי לעירייה. את אלה תוסיף בנפרד במחשבון המס הישראלי.

טווחים נורמליים בדובאי 2026:

• ברוטו: 5-8% (סטודיו ו-1BR גבוה יותר, וילות נמוך יותר)
• נטו: 3.5-6% — תלוי באזור ובמגדל
• JVC ו-Arjan סטודיו: יכול להגיע ל-7-8% נטו
• Marina ו-Downtown: 3.5-5% נטו, אבל פוטנציאל הון גבוה יותר