מחשבון עלות החזקה כוללת

למה הפער בין ברוטו לנטו כה גדול? בנכס סטנדרטי בדובאי, עלויות ההחזקה השוטפות מצמצמות את התשואה ב-30%-40%. תשואת ברוטו של 8% הופכת בקלות ל-5% נטו, ולעיתים פחות.

טווחים נורמליים ל-2026:

• דמי ניהול בניין (Service Charges): AED 12-30 למ"ר בדירת מגורים סטנדרטית; עד AED 50+ במגדלי יוקרה
• עמלת חברת ניהול: 5%-10% להשכרה לטווח ארוך; 15%-25% להשכרה קצרת-מועד
• פנויות: 5%-10% שנתי גם בנכס מצוין
• תחזוקה: 1%-1.5% משווי הנכס בשנה (ממוצע על פני שנים, לא אחיד)
• ביטוח: AED 1,500-3,000 בשנה

הערה חשובה: המחשבון כולל עלויות החזקה שוטפות באמירויות בלבד. לתחזית הכנסה נטו-נטו, יש להוסיף מס בישראל (10% או שולי). חשבו זאת ב-מחשבון המס בישראל.